Thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình mua bán đúng theo quy định. Nhằm giúp các bạn hiểu hơn về các loại giấy tờ, thủ tục hiện hành, hôm nay, Bất động sản Thiên Khôi tuyển dụng xin hướng dẫn bạn những thông tin quan trọng về thủ tục mua bán đất thổ cư và quy trình mua bán đúng theo quy định.
Contents
1. Đất thổ cư là gì?
Trước tiên, ta cần hiểu “đất thổ cư” là cách gọi trong đời sống của người dân để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị chứ không phải là loại đất được quy định theo luật đất đai.
Đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống
Theo khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng ổn định lâu dài (ý nói không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).
Xem thêm: Đất thổ cư là gì
2. Quy trình mua bán đất thổ cư – cần phân biệt đất nền và đất thổ cư
Về định nghĩa: đất nền dự án là lô đất năm trong dự án quy hoạch của chủ đàu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa được xây dựng. Trong khi đó, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị.
Còn về tư cách pháp nhân, Đất nền dự án, pháp nhân là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án. Trong khi đó, đất thổ cư, pháp nhân thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa. Theo đó, đối với đất nền, thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa từ 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư; còn đối với đất thổ cư, thời gian dao động từ 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.
Đặc biệt hơn, Đối với đất nền dự án, đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được. Còn đối với đất thổ cư, tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó. Bởi lý do đó, việc đầu tư bất động sản thổ cư chính là việc đầu tư an toàn và bền vững nhất trong các phân khúc sản phẩm bất động sản hiện nay.
3. Quy trình mua bán đất thổ cư – Thủ tục mua bán đất thổ cư cụ thể
3.1. Người bán đất thổ cư cần chuẩn bị hồ sơ gì?
Người bán đất thổ cư cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định. Nếu được ủy quyền thực hiện giao dịch thì cần cung cấp hợp đồng ủy quyền hợp pháp.
- Sổ hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng.
- Chứng minh thư, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng của cả vợ và chồng.
- Trích lục thửa đất.
- Chứng từ nộp thuế đất.
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
- Một số giấy tờ khác có liên quan.
Xem thêm: Ký gửi bất động sản thổ cư
3.2. Người mua đất thổ cư cần chuẩn bị hồ sơ gì?
- Chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng.
- Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không trực tiếp tham gia vào giao dịch mua bán.
- Sổ hộ khẩu thường trú.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.
- Giao dịch mua bán đất thổ cư sẽ tiến hành tại văn phòng công chứng hoặc tại phòng địa chính của địa phương.
4. Quy trình mua bán đất thổ cư chi tiết 6 bước
4.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp giấy tờ
Hai bên mua và bán đất thổ cư cần chuẩn bị các những giấy tờ như đã trên để làm hồ sơ chuyển nhượng.
Hợp đồng chuyển nhượng cần phải được công chứng và chứng thực thì mới có được Pháp luật công nhận và có giá trị pháp lý. Vì vậy, hai bên cần đến văn phòng quản lý đất đai, UBND xã/phường, thị trấn hoặc văn phòng công chứng để tiến hành làm thủ tục.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng cần phải được công chứng và chứng thực thì mới có được Pháp luật công nhận và có giá trị pháp lý. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng thì sẽ không được pháp luật công nhận và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Kiểm tra và thẩm định hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ của các bên tham gia giao dịch, văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định các giấy tờ để đảm bảo tính hợp lệ và có giá trị pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.
Các giấy tờ sẽ được kiểm tra, thẩm định để đảm bảo tính hợp lệ và có giá trị pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
Ngoài ra, hai bên cũng có thể được yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.
Bước 3: Tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng
Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận của hai bên hoặc có thể hai bên tự soạn thảo rồi nộp tại văn phòng đăng ký. Hai bên sẽ xem lại và điều chỉnh sao cho hợp lý nhất và đảm bảo quyền lợi của cả 2, đặc biệt là về mặt pháp lý.
Hợp đồng đăng ký có thể được văn phòng công chứng soạn thảo hoặc hai bên tự soạn thảo. Sau khi thống nhất, hai bên mua và bán sẽ tiến hành ký kết hợp đồng có sự chứng kiến và công chứng ba bên tại phòng đăng ký.
Bước 4: Sang tên sổ hồng
Sổ hồng trong giao dịch mua bán bất động sản là hồ sơ không thể thiếu. Sổ hồng cũng được xem là giấy tờ pháp lý quan trọng và quyết định quyền sở hữu, định đoạt với tài sản bất động sản. Sau khi đã có bộ giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần tiếp tục thực hiện bước chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch của mình.
Để chuyển đổi chủ sở hữu sổ hồng. Cần phải thực hiện những công việc sau:
- Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.
- Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
- Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
- Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
- Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương đương 0.5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định.
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về bên nào có nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí thì thông thường cả bên bán và bên mua sẽ có nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí. Thông thường lệ phí sẽ được tính như sau:
Người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x khung giá đất
(Khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố nơi có đất tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật).
Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về bên nào có nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí thì thông thường cả bên bán và bên mua sẽ có nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí
Người bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân theo cách tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi năm 2012 thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên trên thực tế, hai bên có thể tự thỏa thuận bên nào có nghĩa vụ nộp thuế.
Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thời hạn giải quyết theo quy định hiện hành khi hồ sơ hợp lệ thì trong thời hạn 15 ngày.
Xem thêm:
Bật mí về 3 chữ L trong nghề môi giới bất động sản và lộ trình công danh
5. Quy trình mua bán đất thổ cư – Kinh nghiệm mua bán đất hiệu quả
Quy trình mua bán đất thổ cư là một quy trình mất khá nhiều thời gian và công sức, thậm chí là mệt mỏi và căng thẳng. nếu bạn không thể tự xoay sở được thì thuê môi giới BĐS thổ cư là một việc làm vô cùng hiệu quả.
BĐS Thiên Khôi với định hướng và chiến lược phát triển trở thành số 1 về thổ cư là công ty uy tín trong lĩnh vực BĐS. Cùng với đội ngũ nhân viên bất động sản, chuyên viên bất động sản được đào tạo kỹ lưỡng và bài bản, trang bị nhiều kiến thức mới về pháp luật và hiểu biết xã hội. Một công ty với hơn 10.000 chuyên viên Môi giới Bất động sản được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp với nhiều “tầng” hỗ trợ sẽ là bạn đồng hành tin cậy trong lĩnh vực mua bán đất thổ cư.
Mỗi nhân viên sale bất động sản tại Thiên Khôi đều mang trong mình một trách nhiệm lớn lao đó là kết nối, là sẻ chia, xây đắp để tạo nên những giá trị nhằm hướng tới sự phát triển chung của cộng đồng xã hội, đến với Thiên Khôi bằng tính chuyên nghiệp, sự đào tạo bài bản, cùng với đó là sự nỗ lực không ngừng chắc chắn sẽ lớn mạnh, tiến xa hơn.
Liên hệ hoặc để lại thông tin cho chúng tôi và nhận sự hỗ trợ cần thiết:
PHÒNG THÁI DƯƠNG – CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI
Điện thoại: 08.4774.2662
Facebook: https://www.facebook.com/tuyendungbatdongthienkhoi.phongthaiduong/
Gmail: Phongthaiduong.thienkhoi@gmail.com
Website: https://batdongsanthienkhoituyendung.vn/
Địa chỉ: Tòa nhà VTC 18 Tam Trinh, Hà Nội.
Trên đây là những thông tin quan trọng mà bạn cần biết về “Đất thổ cư” cũng như những thủ tục, quy trình liên quan. Thiên Khôi hy vọng những kiến thức hữu ích này sẽ giúp bạn trong tương lai. Chúc bạn luôn vui!
